ptk

Doanh nghiệp bất động sản hết thời “ăn xổi”!

26.02.2020 - Theo nhận định của các chuyện gia, “thời thế” đã thay đổi nên doanh nghiệp bất động sản muốn thành công phải xác định đầu tư dài hạn, chứ không thể “ăn xổi” như trước.

Doanh nghiệp bất động sản muốn thành công phải xác định đầu tư dài hạn, chứ không thể “ăn xổi” như trước. Trong ảnh: Phân khu Diamond City đã đã bó vỉa lắp đặt hệ thống thoát nước,chiếu sáng dự kiến quý 2 năm 2020 trải thảm nhựa, trồng cây xanh...

Theo Báo cáo mới được công bố của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), năm 2019, thị trường bất động sản vẫn giữ được sự phát triển ổn định, không xuất hiện hiện tượng “bong bóng bất động sản”.  Tuy nhiên, nhận định về thị trường bất động sản năm 2020, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, thị trường sẽ khắc nghiệt hơn, doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn hơn rất nhiều.

Đây là điều mà nhiều doanh nghiệp bất động sản đã lường trước và dường như họ cũng đã có phương án chuẩn bị cho kịch bản này.

Chậm mà chắc

Những ngày này, nếu có mặt tại khu đô thị trung tâm hành chính Điện Thắng Trung, Thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam – khu vực cửa ngõ phía bắc tỉnh Quảng Nam, giáp ranh TP.Đà Nẵng chắc chắn sẽ cảm nhận một không khí sôi nổi, hào hứng của một vùng đất đang chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt các dự án bất động sản, hạ tầng đã và đang được đầu tư, xây dựng.

Sự sôi động trong hoạt động đầu tư cũng làm cho giá đất tại khu vực này biến động không ngừng, nhiều dự án thậm chí tăng giá gấp đôi, gấp ba so với trước đây khiến cho làm cho cán cân cung cầu tại khu vực này chênh lệch khá lớn lớn. Tuy nhiên, theo nhận định của giới chuyên môn thì sức hút của khu vực này có thật chứ không phải là những lời đồn thổi hay “chiêu trò” của môi giới.

Phối cảnh phân khu Diamond City thuộc dự án khu đô thị trung tâm hành chính Điện Thắng Trung, Thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam

Ông Nguyễn Hà Anh Tuấn, TGĐ Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Trung Tín – đơn vị đang phát triển phân khu Diamond City tại đây cho biết: nếu trước đây, giá đất dao động trong khoảng trên dưới 5 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã tăng gấp 3 lần – vào khoảng 16 triệu/m2.

“Thời điểm hiện tại, với sự quan tâm của giới đầu tư, người mua nhà đang đổ dồn về khu vực Điện Thắng Trung thì chúng tôi có 2 phương án lựa chọn: hoặc là bán dự án non hoặc là tiếp tục đầu tư bài bản. Và chúng tôi cùng chủ đầu tư đã chọn phương án thứ 2 đó là dồn tiền để làm hạ tầng cũng như hoàn thiện pháp lý dự án trước khi tung ra thị trường”.

Từ trường hợp cụ thể nói trên, có thể nói, sự thay đổi trong cách tiếp cận thị trường của nhiều DN bất động sản cho thấy thị trường bất động sản đang dần đi vào quỹ đạo theo hướng có lợi cho người dân hơn, phục vụ người mua nhà tốt hơn và việc đầu tư tự phát, theo phong trào, “bán lúa non” dường như không còn chỗ đứng.

Bài toán đầu tư

Theo nhiều chuyên gia, năm 2020 sẽ là năm bản lề để bất động sản tăng trưởng vượt bậc. Thị trường bất động sản sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của người dân.

Đánh giá về triển vọng thị trường miền Trung nói chung và khu vực Quảng Nam - Đà Nẵng nói riêng trong thời gian tới, nhiều chuyện gia có cùng chung nhận định khi cho rằng: Do tâm lý người dân vẫn ưa chuộng đất nền và nhà phố theo đúng tập tục sinh sống bao đời nay, nhất là phân khúc căn hộ chung cư chưa phải là thị hiếu của khách hàng khu vực miền Trung. Cùng với việc các dự án hạ tầng đang được đầu tư mạnh sẽ kích thích thị trường bất động sản tại khu vực  này tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.

Master Plan phân khu Diamond City thuộc dự án khu đô thị trung tâm hành chính Điện Thắng Trung, Thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam 

Vậy doanh nghiệp làm gì để nắm bắt thời cơ? Ông Nguyễn Hà Anh Tuấn, TGĐ Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Trung Tín chia sẻ: cách duy nhất là doanh nghiệp phải nói thật, làm thật, làm tất cả để phục vụ khách hàng.

“Với Diamond City, chúng tôi đang tập trung mọi nguồn lực để hoàn thiện dự án, và cho đến thời điểm hiện tại, khi dự án đã hoàn thiện hạ tầng được 80%, đã bó vỉa lắp đặt hệ thống thoát nước,chiếu sáng dự kiến quý 2 năm 2020 trải thảm nhựa, trồng cây xanh... thì chúng tôi mới quyết định tung ra thị trường”.

Từ thực tế đó, với những gì thị trường BĐS đang diễn ra thì chỉ có những dự án bất động sản được đầu tư bài bản, năng lực thi công tốt, thân thiện môi trường, đầy đủ tiện ích mới đáp ứng được những yêu cầu của người tiêu dùng hiện nay.

Đón đầu quy hoạch

Với chiến lược đưa Điện Bàn, nằm giáp ranh Đà Nẵng, trở thành đô thị động lực của tỉnh Quảng Nam, HĐND TX.Điện Bàn vừa thống nhất thông qua Hồ sơ đề xuất khu vực phát triển đô thị Khu đô thị Điện Thắng đến năm 2020, tầm nhìn 2030.

Theo đó, đến 2025, Khu đô thị Điện Thắng được phát triển xây dựng quy mô 754,83 ha và đất xây dựng đô thị đến năm 2030 là 867,1 ha với tổng kinh phí xây dựng dự kiến khoảng 3.359,1 tỉ đồng. Khu đô thị được phân thành 3 khu vực phát triển đô thị, dự báo tốc độ đô thị hóa rất nhanh với sự lan tỏa từ TP.Đà Nẵng và trung tâm đô thị là khu dân cư thương mại dịch vụ, khu vực tập trung các công trình đầu mối.

Đồng thời, Khu đô thị Điện Thắng được phát triển với 3 nhóm chức năng chính như khu công cộng, thương mại, dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở, các khu dân cư đô thị; thương mại dịch vụ cấp đô thị, các khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ, dịch vụ hỗn hợp khai thác dọc theo tuyến đường QL 1A, ĐH7 và ĐH5; khu hành chính, công cộng cấp đơn vị ở, các khu dân cư mới.

Bên cạnh việc xác định rõ tính chất, chức năng của Khu đô thị Điện Thắng, TX.Điện Bàn cũng đã xác định danh mục 18 dự án hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội ưu tiên đầu tư, xây dựng với tổng vốn khoảng 878,61 tỉ đồng và các dự án phát triển đô thị với tổng vốn khoảng 2.480 tỉ đồng.

Có thể kể đến một số dự án hạ tầng khung và hạ tầng xã hội như, nâng cấp mở rộng tuyến đường ĐH01; nâng cấp, mở rộng tuyến đường ĐH06; tuyến ĐH 07 nối QL 1A đi Điện Ngọc; ĐT 603 nối dài; các tuyến đường chính từ tuyến 01 đến tuyến 09; xây dựng mới Nhà máy nước Trảng Nhật,... và 19 dự án phát triển đô thị ở cả 3 khu vực Bắc, Trung và Nam thuộc Khu đô thị Điện Thắng.Với chiến lược đưa Điện Bàn, nằm giáp ranh Đà Nẵng, trở thành đô thị động lực của tỉnh Quảng Nam, HĐND TX.Điện Bàn vừa thống nhất thông qua Hồ sơ đề xuất khu vực phát triển đô thị Khu đô thị Điện Thắng đến năm 2020, tầm nhìn 2030.

Theo đó, đến 2025, Khu đô thị Điện Thắng được phát triển xây dựng quy mô 754,83 ha và đất xây dựng đô thị đến năm 2030 là 867,1 ha với tổng kinh phí xây dựng dự kiến khoảng 3.359,1 tỉ đồng. Khu đô thị được phân thành 3 khu vực phát triển đô thị, dự báo tốc độ đô thị hóa rất nhanh với sự lan tỏa từ TP.Đà Nẵng và trung tâm đô thị là khu dân cư thương mại dịch vụ, khu vực tập trung các công trình đầu mối.

Đồng thời, Khu đô thị Điện Thắng được phát triển với 3 nhóm chức năng chính như khu công cộng, thương mại, dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở, các khu dân cư đô thị; thương mại dịch vụ cấp đô thị, các khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ, dịch vụ hỗn hợp khai thác dọc theo tuyến đường QL 1A, ĐH7 và ĐH5; khu hành chính, công cộng cấp đơn vị ở, các khu dân cư mới.

Bên cạnh việc xác định rõ tính chất, chức năng của Khu đô thị Điện Thắng, TX.Điện Bàn cũng đã xác định danh mục 18 dự án hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội ưu tiên đầu tư, xây dựng với tổng vốn khoảng 878,61 tỉ đồng và các dự án phát triển đô thị với tổng vốn khoảng 2.480 tỉ đồng.

Có thể kể đến một số dự án hạ tầng khung và hạ tầng xã hội như, nâng cấp mở rộng tuyến đường ĐH01; nâng cấp, mở rộng tuyến đường ĐH06; tuyến ĐH 07 nối QL 1A đi Điện Ngọc; ĐT 603 nối dài; các tuyến đường chính từ tuyến 01 đến tuyến 09; xây dựng mới Nhà máy nước Trảng Nhật,... và 19 dự án phát triển đô thị ở cả 3 khu vực Bắc, Trung và Nam thuộc Khu đô thị Điện Thắng.

Nguồn:https://diendanbatdongsan.vn/

Tin tức - Sự kiện

Xem thêm

Video nổi bật

Mạng xã hội