HOMELAND WEB

NHỮNG CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN MALIBU MGM HỘI AN

31.08.2018 - Dưới đây là những câu hỏi liên quan đến dự án BĐS Malibu MGM Hội An,toạ lạc tại phường Điện Dương,Điện Bàn,Quảng Nam.Liền kề với Resort The Nam Hải ( Four Seasons ).

 BẢNG CÂU HỎI VÀ TRẢ LỜI

THÔNG TIN DỰ ÁN MALIBU MGM HỘI AN

 

I.THÔNG TIN DỰ ÁN MAILU MGM HỘI AN

Chủ đầu tư dự án?

Công Ty TNHH Indochina Hội An Beach Villas thuộc Tập đoàn Bamboo Capital .

Địa chỉ : L14-08B Vincom Center, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh  

Tập đoàn Bamboo Capital đã đạt được những thành tựa nào  ?

Được thành lập vào năm 2011, Bamboo Capital Group (BCG) đã nhanh chóng phát triển thành một trong những công ty đa ngành hàng đầu tại Việt Nam thông qua việc đầu tư M&A vào những doanh nghiệp có tiềm năng phát triển cao. Chỉ trong thời gian 5 năm (2011-2016), BCG đã hoàn tất 11 thương vụ M&A với hệ thống 11 công ty thành viên và 14 công ty liên kết. Các thương vụ đầu tư BCG hướng tới đều hướng đến đầu tư giá trị và nắm giữ lâu dài. 

Chiến lược đầu tư BCG tập trung vào phát triển bền vững và bảo toàn nguồn vốn.

Vị trí dự án? Liên kết vùng?

Địa chỉ: Đường Lạc Long Quân, , Điện Dương , Điện Bàng, Quảng Nam. Nằm liền kề với Resort The Nam Hải ( Four Seasons )

Liên kết vùng:

Cách trung tâm Đà Nẵng khoảng 25 phút;

Cách sân bay Đà Nẵng khoảng 25 phút;

Cách phố cổ Hội An khoảng 10 phút;

Ngay bãi biển Hà My hoang sơ và cát mịn.

Đội ngũ thực hiện dự án gồm những đơn vị nào?

Đơn vị thiết kế : Bakh Architecture

Đơn vị xây dựng: Hòa Bình

Vận hành -  MGM Resort International

Logo MGM- Hội An ?

Logo

Quy mô dự án?

Tổng diện tích đất : 10,3 ha bao gồm :

Villas : 3 ha

Căn hộ : 6,3 ha

Tiện ích và mảng xanh : 1,8 ha

Tổng số lượng và cơ cấu căn của căn hộ ?

Gồm 2 tháp : tổng 690 căn trong đó:

Loại căn hộ

Tổng số căn

Căn 1PN ( 50 m2)

256

Căn 1PN ( 45 m2)

200

Căn Suite ( 90m2)

14

Ÿ Toà A :  Cao 9 Tầng , bao gồm 470 căn

Ÿ Toà B :  Cao 5 Tầng , bao gồm 222 căn

Loại căn hộ

Tổng số căn

Căn 1PN ( 50 m2)

206

Căn Suite ( 90m2)

14

Căn Presidential Suite

2

Thời gian khởi công và bàn giao Căn hộ MGM HỘI AN?

Khởi công                                                                              : 01/09/2018

Dự kiến bàn giao                                                                    : Quý 3/2020

Nội thất bàn giao trong Căn hộ bao gồm những gì?

Bàn giao hoàn thiện nội thất liền tường và đồ rời theo tiêu chuẩn 5 sao .

Danh mục trang thiết bị được quy định trong bảng danh mục vật tư đính kèm Hợp đồng mua bán (phần Phụ lục).

Chiều cao tầng căn hộ điển hình và tổng dự án?

Chiều cao căn hộ: 3,4 m

Chiều cao tòa nhà: Tháp A cao 50,9m, Tháp B cao 39,6 m

 Hồ bơi thiết kế như thế nào?

II.QUẢN LÝ TÒA NHÀ DỰ ÁN MALIBU MGM HỘI AN

Tòa nhà được quản lý như thế nào?

Quản lý theo các nội dung trong Nội quy Quản lý tòa nhà đính kèm theo Hợp đồng mua bán.

Đơn vị Quản lý vận hành?

MGM Resort International

Tài liệu về việc Quản lý tòa nhà có được cung cấp cho người mua Căn hộ không?

Được quy định chi tiết trong Hợp đồng mua bán.

Phí bảo trì Căn hộ bao nhiêu? Đóng vào lúc nào?

Chủ đầu tư thu hộ Phí bảo trì theo quy định Nhà nước là 2% trên giá trị căn hộ chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Khách hàng sẽ đóng 1 lần ngay tại đợt thanh toán nhận bàn giao Căn hộ từ Chủ đầu tư.

An ninh/bảo vệ?

Hệ thống camera theo dõi hoạt động 24/7 đặt tại các khu vực công cộng và lobby. Nhân viên Bảo vệ trực 24/7.

 

Vấn đề phòng cháy chữa cháy khu như thế nào?

Theo tiêu chuẩn PCCC VN.

III.PHÁP LÝ DỰ ÁN MALIBU MGM HỘI AN

Người mua có được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu vĩnh viễn hay không?

Căn cứ theo Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực ngày 01/7/2015:

Đối với Công dân VN: Giấy Chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ cấp cho người mua là có thời hạn lâu dài;

Đối với cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở là 50 năm và có thể gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu;

Đối với cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam thì được sở hữu nhà ở lâu dài và có các quyền của Chủ sở hữu Nhà ở như công dân Việt Nam.

Người mua sẽ được Chủ đầu tư hỗ trợ làm thủ tục cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ;

Điều kiện cá nhân người nước ngoài mua MGM- Hội An ?

Cá nhân người nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam (có hộ chiếu còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của Cơ quan Quản lý Xuất Nhập cảnh Việt Nam) và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Điều kiện Việt kiều mua MGM- Hội An ? (Còn hoặc không còn quốc tịch Việt Nam)

Áp dụng như đối với công dân Việt Nam căn cứ theo Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực ngày 01/7/2015. (Có thể không còn quốc tịch nhưng còn giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam).

Dự án MGM- Hội An có được ngân hàng nào đứng ra bảo lãnh về tiến độ xây dựng và bàn giao hay không?

Nam Á Bank thực hiện cam kết theo Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 sửa đổi.

Khách mua có được chuyển nhượng MGM- Hội An không?

Được phép

Trường hợp Bên Mua chưa được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu: Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 sửa đổi có hiệu lực từ 01/7/2015, sau khi nhận bàn giao Căn hộ, Bên Mua vẫn được bán/chuyển nhượng Hợp đồng mua bán Căn hộ nhưng phải trước thời điểm Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu. Thủ tục, điều kiện chuyển nhượng thực hiện theo Hợp đồng mua bán và quy định của pháp luật hiện hành.

Trường hợp Bên Mua đã được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu: Bên Mua có thể chuyển nhượng Căn hộ theo quy định của pháp luật và với điều kiện là Bên nhận chuyển nhượng phải cam kết tiếp tục thực hiện, duy trì và tuân thủ, chấp hành Nội Quy Khu Căn hộ, Hợp đồng cho thuê Căn hộ và trước khi chuyển nhượng Bên Mua phải thông báo bằng văn bản cho Chủ đầu tư.

Khách hàng có được mua chung không?

Khách hàng được mua chung Căn hộ. Tất cả các đồng chủ sở hữu sẽ cùng ký Hợp đồng mua bán và các văn bản, thỏa thuận với Chủ đầu tư;

Hoặc Các đồng chủ sở hữu có văn bản ủy quyền (được công chứng hợp lệ) cho một hoặc một số đồng sở hữu thay mặt để ký kết với Chủ đầu tư.

Thời hạn hoàn thiện Giấy Chứng nhận quyền sở hữu là bao lâu?

Trong vòng 50 ngày làm việc kể từ khi Chủ đầu tư nhận đầy đủ hồ sơ xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu từ Khách hàng, Chủ đầu tư sẽ hoàn thành các thủ tục xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu cho Khách hàng theo quy định của pháp luật. Việc cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu và thời gian cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu sẽ tùy thuộc vào cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

IV.CHƯƠNG TRÌNH CAM KẾT CHO THUÊ DỰ ÁN MALIBU MGM HỘI AN

Khu MGM – Hội An có bắt buộc Khách hàng phải ký Hợp đồng thuê 10 năm không? Tôi không muốn tham gia chương trình cam kết cho thuê và giữ lại vào ở bất cứ khi nào có nhu cầu được không?

Nhằm đảm bảo việc khai thác hiệu quả cho toàn khu MGM – Hội An tất cả các phòng tại MGM – Hôi An đều tham gia chương trình cam kết cho thuê từ Chủ đầu tư trong 10 năm.

Hợp đồng quản lý đầu tiên áp dụng: 10 năm không hủy ngang và có cam kết chia sẻ lợi nhuận 90:10

Sau thời gian 10 năm cam kết cho thuê, phòng Căn hộ của tôi sẽ như thế nào?

Sau thời gian 10 năm, khách hàng có quyền lựa chọn:

Lựa chọn 1: Khách hàng giao căn hộ cho chủ đầu tư khai thác và chia sẻ lợi nhuận giữa khách hàng và chủ đầu tư theo tỷ lệ: 90% - 10%. Khách hàng chịu các loại thuế, phí phát sinh đối với thu nhập được nhận từ CTCT theo quy định của pháp luật.

Lựa chọn 2: Khách hàng tự khai thác căn hộ và trong trường hợp nhà khách hàng phải trả phí quản lý cho đơn vị quản lý do chủ đầu tư chỉ định

Cam kết thuê lại từ thời điểm nào sau khi ký Hợp đồng mua bán hay khi Căn hộ bàn giao?

Khách hàng tham gia Chương trình Cho Thuê (CTCT) tối thiểu 10 năm từ ngày khách hàng nhận được bàn giao căn hộ. Khách hàng có thể lựa chọn :

Chương trình thu nhập cho thuê 1 A:

Thu nhập từ chương trình cho thuê căn hộ : Khách hàng được nhận 90% lợi nhuận sau thuế từ CTCT, kể từ ngày khách hàng được nhận bàn giao căn hộ . Khách hàng chịu các loại thuế, phí phát sinh đối với thu nhập được nhận từ CTCT theo quy định của pháp luật.

Thời gian cam kết: 10 năm kể từ ngày khách hàng nhận bàn giao căn hộ ,

Điều kiện thanh toán: Chủ đầu tư thanh toán thu nhập từ CTCT khi khách hàng thanh toán đủ và đúng hạn tối thiểu 95% Giá Bán Căn Hộ ( Gồm thuế GTGT + Phí Bảo Trì ) và bàn giao căn hộ.

Thanh toán thu nhập cam kết 06 tháng/lần, chốt số liệu CTCT định kỳ vào ngày 30/06 và 31/12. Có đơn vị kiểm kiểm toán BIG 5.

Chương trình thu nhập cho thuê 1 B :

Đối tượng áp dụng : Dành cho khách hàng không nhận Thu nhập từ CTCT trong 02 (hai) năm đầu tiên ( kể từ thời điểm đủ điều kiện) Chiết khấu 16% Giá bán căn hộ (Chưa gồm VAT+ Phí bảo trì ) được trừ vào gía bán căn hộ.

Thu nhập từ chương trình cho thuê căn hộ : Khách hàng nhận được mức chia sẻ lợi nhuận từ khai thác cho thuê căn hộ 90:10 (Sau khi trừ mọi chi phí ) từ năm thứ 3 trở đi đến năm thứ 10 ( tính từ thời điểm khách hàng thanh toán 95% gía bán căn hộ bao gồm VAT + Phí bảo trì ) và nhận bàn giao căn hộ .

Điều kiện thanh toán: Chủ đầu tư thanh toán thu nhập từ CTCT khi khách hàng thanh toán đủ và đúng hạn tối thiểu 95% Giá Bán Căn Hộ ( Gồm thuế GTGT + Phí Bảo Trì ) và bàn giao căn hộ.

Thanh toán thu nhập cam kết từ năm thứ 03 được tính toán và chốt số liệu thành 02 kỳ trong năm vào ngày 30/06 và 31/12. Có đơn vị kiểm kiểm toán BIG5.

Chi phí hoạt động của dịch vụ quản lý cho thuê bao gồm gì?

Chi phí là toàn bộ chi phí quản lý, vận hành, cho thuê căn hộ như tiền điện, tiền nước, chi phí sửa chữa, bảo dưỡng các công trình riêng và tiện ích chung, chi phí bảo hiểm,...

Trong thời hạn 10 năm cho thuê có cam kết chia sẻ Khách hàng vẫn được đảm bảo mức chia sẻ lợi nhuận như đã thông báo.

Khách hàng có được quyền kiểm tra các nghiệp vụ kế toán không? Kiểm tra như thế nào?

Hàng năm CDT sẽ kết hợp với đơn vị kiểm toán BIG 5 để kiểm toán báo cáo tài chính và báo cáo đến Khách hàng tình hình kinh doanh.

Ngoài thu nhập từ  cho thuê, Khách hàng sẽ được hưởng những ưu đãi gì?

Khách hàng/Khách mời của Khách hàng được hưởng ưu đãi sử dụng15 đêm/năm cùng các ưu đãi về dịch vụ đi kèm tại bất cứ thời điểm nào trong năm, với điều kiện:

15 đêm/năm bao gồm ăn sáng tại resort và được quy đổi kỳ nghỉ trong thệ thống Khách sạn của CDT theo tỷ lệ quy đổi do CDT công bố;

Ngày nghỉ ưu đãi không được cộng dồn qua các năm;

Đặt trước tối thiểu 30 ngày trong thời gian không phải là Mùa Cao Điểm và 60 ngày cho Mùa Cao Điểm;

Còn phòng.

Nếu Khách hàng đặt phòng nhưng không ở thì có bị mất ngày ưu đãi không?

Nếu Khách hàng đặt phòng mà không ở thì sẽ bị mất ngày ưu đãi. Nếu hủy đặt phòng trước tối thiểu 20 ngày sẽ không bị trừ ngày nghỉ ưu đãi.

Sau 10 năm cam kết, việc sửa chữa Căn hộ được quy định như thế nào?

Theo Nội quy quy định, kể từ ngày kết thúc chương trình cho thuê Căn hộ, nếu Khách hàng không tiếp tục cho Bên Bán thuê Căn hộ, trước khi tiến hành sửa chữa bất cứ việc sửa chữa, cải tạo Căn hộ dưới bất kỳ hình thức nào, Cư dân phải đóng cho Ban Quản lý một khoản ký quỹ với giá trị theo quy định tại Nội quy nhằm đảm bảo nghĩa vụ của Cư dân trong việc thanh toán các hư hại (nếu có) xảy ra cho các công trình tiện ích công cộng, tài sản của Bên Bán hoặc của một bên thứ ba.

V.CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHÁC DỰ ÁN MAILBU MGM HỘI AN

Dự án có đảm bảo thi công đúng tiến độ? Tiến độ thanh toán trong Hợp đồng có tương ứng với tiến độ xây dựng không?

Chủ đầu tư đảm bảo việc xây dựng và bàn giao nhà cho Khách hàng theo đúng quy định trong Hợp đồng mua bán.

Nếu Chủ đầu tư giao nhà chậm thì sẽ bị phạt như thế nào? Thời gian cho phép chậm tối đa là bao nhiêu?

Quy định rõ trong Hợp đồng mua bán.

Dự án liên kết với những ngân hàng nào? Ngân hàng có chính sách ưu đãi gì hơn cho Khách hàng không?

Hiện dự án liên kết với 4 Ngân hàng : Vietcombank, Nam Á Bank, PVCom Bank, TP Bank. Các ngân hàng sẽ có nhiều chính sách ưu đãi cho Khách hàng mua dự án MGM Hội An, các ưu đãi này sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng đợt bán hàng.

Ngân hàng cho vay 70%, thanh toán trả lãi trả nợ gốc như thế nào?

Theo lịch trả nợ của ngân hàng tùy vào phương án khách hàng chọn.

Khách hàng có được ở dài hạn và đăng ký hộ khẩu không?

Đây là loại hình căn hộ để ở nên khách hàng được đăng ký hộ khẩu thường trú dài hạn sau thời gian cam kết cho thuê.

Chủ Đầu Tư cập nhật thông tin quản lý thế nào đến chủ nhà?

Báo cáo thu nhập hàng tháng Căn hộ của Khách hàng.

Báo cáo mỗi 6 tháng thu nhập để chia sẻ lợi nhuận cho Khách.

Hàng năm báo cáo hoạt động vận hành chung của MGM- Hội An sẽ được kiểm toán bởi công ty kiểm toán BIG 5.

Tin tức - Sự kiện

Xem thêm

Video nổi bật

Mạng xã hội